BoB滚球:奥克兰各区详解

  新移民移入纽西兰之前及移入之初，均会为“终究该移居哪一个城市”这一问题所困扰。殊不知城市选定后，再面临挑选寓居该城市中之哪一区时，更是让人费尽心机，难以取舍。到时不管房价、校园、环境等终究是好或坏？均有赖您自行判别。而在纽西兰各城市中，尤以奥克兰之住所区，最为杂乱、难以决断。其理由如下：

  新移民移入纽西兰之前及移入之初，均会为 “ 终究该移居哪一个城市 ” 这一问题所困扰。殊不知城市选定后，再面临挑选寓居该城市中之哪一区时，更是让人费尽心机，难以取舍。到时不管房价、校园、环境等终究是好或坏？均有赖您自行判别。而在纽西兰各城市中，尤以奥克兰之住所区，最为杂乱、难以决断。其理由如下：

  奥克兰市是纽西兰最大的城市，其实便是由 6个不同的城市所组成，可挑选之住所区超越百区以上，新移民在短期内要决议居处诚属不易，更何况纽西兰每一个住所区，均有其特征。两间彻底滋味的房子，常因坐落区域不同，或因内部装饰有异，而有不同之价格。冒然决议，常生懊悔。

  纽西兰各住所区内房子水准、修建材料、修建物巨细、坐落地址 (同一住所区内常因暴虐环境、地形凹凸、景象、校园而有大相径庭之成果)良莠不齐，价格更是大相径庭。不像在国内指明哪一条街，几层楼之大厦，约莫可捉出每坪多少之价格。 但在纽西兰光靠一个均匀房价的理念去购屋，是行不通的。新移民必需逐屋勘查，逐月了解，方是把握房价合理与否之要害。

  尽管坊间不动产公司，已将奥克兰各住所区之均匀房价计算显现在一些报表上，但所谓均匀房价一般系指最近 3至6个月该区域商场成交之房价，而华人新移民看得上眼之房子，成交不多，相对使得前述均匀房价出现偏低的常态现象。此外，该均匀房价除了随商场利率变化，凹凸凹凸，变化无常外，更因为华人新移民要求房子之质量，常在一般水准以上，天然拟购入房子之房价会高出均匀房价。但对华人新移民而言，最困惑的是：短期内他们不知道其拟选房子之质量，是否真实是在一般水准以上？是否就能够按该区域之均匀房价再加一些价，以购得抱负之房子？

  纽西兰大部份之校园均施行「学区制」 (SCHOOL ZONEING)，校园祇对住在该学区内的学生敞开入读，部份名校更早已人满为患(部份明星校园，虽敞开区外学生凭成果跨区就读，但新移民子女经过考试之时机甚微)。新移民在选区之前，尤应事前了解。

  对新移民而言，奥克兰虽设有 2所大学、3所技术学院、1所师范学院、95所高中、47所初中及326所小学，但终究哪一所校园较对自己最合适的子女？是新移必需实在要考虑的，决不可随声附和，或迷信明星校园。

  或许有人会主张参阅各校会考成续，但新移民一定要了解到会考成果，并不能够真实代表该校之水准。例如甲校历来料事如神不高，惟会考成续栏标明该校「参与考生」均匀分数占前 90%以上者，到达100%；而乙校之会考成果栏标明「参与考生」均匀分数占前90%者，仅有55%，而占前70%～80%者，有 45%。对初抵纽西兰之新移民，很或许就会挑选甲校了。其实甲校应届毕业生共100人，但仅有一人拟继续升学，故该学生参与会考，并经评定为A(前 90%)，故有100%的水准；反之，乙校应届毕业生也是100人，悉数参与考试成果均在A与B间，当然体现优秀，但您却从书面资料上就很难看得出来(这是因为会考成果中并未注明有多少人应考)。

  奥克兰市海岸线弯曲多变，海湾常深化内陆，因而市内任何一点至海滨，车行时刻均不会超越 15分钟，而地形更是凹凸凹凸，迫使首要干道均依山脊兴修，路途常高高在上，斜度较大，弯角亦多。为使新移民能对大奥克兰市有一全体映像，因而先在各看官眼中殖入一幅奥克兰地图。整个奥克兰呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中心横线右侧部份为奥克兰东区，中心横线左边部份为奥克兰西区；东西两区间之横线则为中区；而「ㄣ」之左边朝上撇的部份为奥克兰之北区；最终「ㄣ」之右侧朝下捺的部份则为奥克兰之南区。其间又以在中心区中心之ONE TREE HILL(独树山)为其地理上之中心点。

  诚如前段所提，奥克兰人习惯上把大奥克兰市归纳分为 东区、西区、南区、北区、中区及市中心区 (CITY) 等六个区域，其间市中心区为商业区 (DOWNTOWN)，非本文讨论之规模。本文仅对坐落于奥克兰市东区、西区、南区、北区、中区等五个区域内之住所及校园，别离介绍如下:

  坐落奥克兰之中心部份，开发时刻较早，人口寓居失落度较高，坐落市中心南边，距市中心较近，交通便当，华人集合较多，各式华人超市，餐厅不虑匮乏，校园建立亦较失落，惟部份区域房价颇高，校园一般采严革约束接收学区内学生入读方针。首要住所差异述如下：

  坐落奥克兰市中心东方约 5至10分钟车程，面临奥克兰港口，以滨海公路与市中心相连，区内依山傍海，尤以朝北面之区段，风光最为秀美。沙滩平直，弄涛人士，散坐路旁露天咖啡店中，奥克兰港湾风光一览无疑，为奥克兰最佳住所区之一。此区房价颇高，房价超越纽币100万以上者，举目皆是。唯该区华人不多，或许与房价过高及区内无合适之校园有关(一般多为年纪稍长之有钱人，无小孩就学问题)。

  EPSOM区坐落奥克兰市中心南边约5至10分钟车程(约5-6公里远)，地形较平整，以NANUKAU 路为该区首要干道，该路亦为市区衔接奥克兰机场之必经通路。一般来说EPSOM区内的房价，除南EPSOM区(EPSOM SOUTH)，因已不属名校学区，房价较学区内稍低一至二成外，其它学区内巷道内之房价，则较无显着的差异。

  REMUERA区则坐落奥克兰市中心东南边约5至10分钟车程(亦约 5-6公里远)，地形较凹凸，沿着山脊修建之REMUERA路为该区首要干道。区内设有一座设备完善的高尔夫球场，该二区距市区均称交通便利，购物、社区设施亦近在咫尺，而奥克兰的几所大医院，亦设在区内或暴虐，另奥克兰最大之爽快 ONE TREE HILL及CORNWALL PARK (共占地约 150英亩)，恰坐落在二区之间；在前期(1990年左右)亚洲移民简直未作考虑，即迁入此二区，现在该二区仍是华人集合最多区之一。

  此四差异离坐落 REMUERA区之东、东北及东南边，车行至奥克兰市中心约10至20分钟车程(亦约 6～15公里远)，地形较凹凸，仿似跨过山脊之REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路 及北边滨海兴修之TAMAKI路为该区首要干道。相同的坐落于REMUERA路及 ST. HELIERS BAY路北坡之建物，因朝北向阳并面海，再与RANGITOTO ISLAND(雷君矺跎岛)遥遥相望，风光秀美，除MEADOWBANK部份区域，因近高速公路预订地及火葬场，房价较低外，其它区域之房价一般均在纽币 25万～90万之间，随景象之有无而落差极大。 该四区均距奥克兰大学商学院TAMAKI分校不远，区内之初高中以GLEMDOME COLLEGE、 、 GLEN INNES INTERMEDIATE为主；坐落在KOHIMARAMA区内之SELWYN COLLEGE，入学无学区约束，校风较自在，学生无需穿著校服，因而招引一些亚洲移民子女在此就读。

  因为受 REMUREA及EPSOM二区，房价已高且学区设限较严等要素影响，而往南向开展者，即进入此三区。 此三区均坐落EPSOM以南，车行至奥克兰市中心约10至20分钟车程(亦约6～15公里远)。除LINFIELD区，因地近MANUKAU HARBOUR(海港)，地形较凹凸外，THREE KINGS,MT. ROSKILL二区，地形则较为平整。该三区以衔接市中心之DOMINION路及MT. EDEN路为该区南北干道，东西向干道则以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路为主。THREE KINGS区因紧邻EPSOM区，除部份近工业区之不动产，价格稍低外，其它区内房价与EPSOM SOUTH之房价距离有限。 MT. ROSKILL区， 因DOMINION路路旁设有多家华人运营之商号(杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店)，采买甚为便利。区内更有二座高尔夫球场近在咫尺；而MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL、MT. ROSKILL INTERMEDIATER及MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL，小学、中学及高中，三所校园毗连而居，对每日需接送家中不同学龄子女上下学的家长而言，不啻为一大福音。

  此区紧邻奥克兰市中心南边，介于市中心与 EPSOM区之间，由此区进入市申心仅约2至5分钟车程(约3～5公里远)，MT. EDEN路贯穿全区，是与奥克兰市中心最接近的区域之一，区内大部份房子均为40～80年之旧式修建，曩昔较多上班族为求近上班地址而择居此区，其时一般房价不贵，但近年此区房价已不可同日而语了，区内房价以MT.EDEN路为分界，因为两边学区不同，而出现不同之价差。

  一般华人惯称东区为 HOWICK，其实 HOWICK 仅为东区中之一个区域， 惟因整个东区系近20年才开端开发， 且现在仍继续开发中， 而 HOWICK 区在整个东区开发案中， 开发时刻较早并已近完结， 颇具代表性， 是以一般人惯称东区为HOWICK。 但 HOWICK 区版图广大，包括 HOWICK、 BOTNY DOWNS、 MEADOWLAND、 BUCKLANDS BEACH 等；一般称老 HOWICK 为「老街」， 因为开发时刻较早， 区内路途较东区其它区域为窄， 但仍不失规整， 区内建有甚多具有英国风味之修建物。

  BUCKLANDS BEACH 则坐落 PAKURANGA 路之北侧， 地处东区之北的面海处， 全区有极广大的海景， 往北有一个向海延伸出的半岛， 与 RANGITOTO ISLAND 遥遥相对。 亦有 (渡轮)可渡至市中心。 毗连的 HALF MOON BAY 亦有游艇码头及沙龙， 深好海上活动的白领阶级大多居于此。

  BOTNY DOWNS 及 DANEMORA 为较新开发区， 现在仍继续在开发中， BOTNY DOWNS 更设有全纽西兰最大之 SHOPPING MALL ， 区内百货公司树立， 银行乃至每周运营7天， 每当假期， 区内数千泊车位亦经常是一位难求。 而毗连的 DANEMORA 区， 则为新开发之社区住家， 土地宽广， 地形平整， 贯穿其间的BOTNY路更可直达 MANUKAU 市行政中心及机杨， 车程约仅20分钟。

  大社区内公共设施完善，如 HIGHLAND PARK 设有公共免费室内温水游泳池、 高尔夫球场等。 区内律师业务所、 会计师业务所、 房地产中介公司， 为因应继续不断的增加之华人商场， 亦纷繁增聘会说中文之职工， 以广招徕。 在此良性循环下， 愈加招引华人迁入。 一般人惯称东区为奥克兰华人集合最多之地。 但东区版图约祇有中区的七分之一大， 如硬要说东区华人集合最多， 不如说华人寓居在东区的相对比率(密度)最高较为恰当。

  此区房子多为新屋， 造形豪丽， 室内空间较大， 唯因新区之故， 树木较无老区之巨大。 各大超级商场、 百货公司、 华人食物、 用品及华人运营之商号 (杂货店、 肉店、 理发厅、 餐厅、 礼品店、 蔬果店及录像带店)举目皆是。 采买、 宴客、 小吃均甚为便利， 特别 MEDOWLAND， 有小唐人街之称， 声称一天一味， 能够连吃一个月。

  由奥克兰市中心经 I号高速公路往南行， 车程30分钟(约45～50公里)， 即可跨入MANUKAU CITY(玛努考市)。 玛努考市与更南之 PAPAKURA CITY (帕帕库喇市)为邻， 此二市为大奥克兰市版图较广之区域之代表， 一起构成了南区之主体(东区之行政区亦划归玛努考市统辖)。

  玛努考技术学院 (MIT) 及全纽最著名的高中之一的 KINGS COLLEGE 均设在南区内。 另奥克兰国内及国际机场， 亦设在此市西南隅。 由机场至奥克兰市中心， 经20及20A高速公路(部份路段非高速公路)， 约需20至25分钟车程。

  努考市购物中心占地广阔，商铺树立，暴虐并设有一座全奥克兰最大之室外游乐场 (RAINBOWS END)， 并与玛努考市行政中心毗连而居， 泊车便利， 常有申办各种移民、公民、税务等业务之民众， 为图泊车便利， 而舍市中心区而就此地处理者。

  一般来说南区内除少部份区域外， 区内各区域均为低房价区。 此区居民以太平洋岛裔居民为多， 间有越南裔移民居此， 华人寓居此区域人数不多， 但近年亦有增多之趋势。 此区之 KARAKA PARK 亦为全奥克兰市最贵房价区之一， 区内修建物均属超级豪门巨室， 一般每一房子均坐落在三英亩至数十英亩之土地上。 门前小湖， 屋后成群果园， 调配温水泳池或网球场， 让人爱不释手。

  (4) 西区 (WAITAKERE CITY 怀塔科理市) 由奥克兰市中心往西跨过滨海之16号高速公路，即可进入WAITAKERE CITY(怀塔科理市)。怀市版图广阔， 区内以 HENDERSON 镇最为富贵， 设有大型购物中心， 亦是纽西兰四大葡萄酒产地之一。 此镇距华人集合较多之 MASSEY EAST 及 WEST HARBOUR 二区，约5至10分钟车程。 一般由奥克兰市中心进入 MASSEY EAST 及 WEST HARBOUR，约需20至25分钟车程(约20～25公里)，全线为高速公路。如再驾车北上转18号路，约15至20分钟车程，即可至北岸市梅西大学 ALBANY 分校。 MASSEY EAST 区的 ROYAL 路两边巷道内， 系亚洲新移民集合较多之区， 房价较廉价， 约在18万纽币至35万之间。 至于坐拥海景之房子， 房价天然较高。 而华人在西区群集之大本营为 WEST HARBOUR 区， 此区背山面海， 滨临奥克兰港湾内侧， 可眺望奥克兰市中心， 山水兼备， 景致诱人， 全区均为近十年才开端开发， 房子造型各形各色， 可比美 HOWICK 区之豪宅。 区内临海岸处， 并设有一座大型游艇码头， 及设备完善之游艇沙龙， 招引适当多深好此道之纽人选居此区。

  由奥克兰市中心往北跨过「过港桥」， 即进入北岸市， 距奥克兰市中心约 5至10分钟车程(约3公里远)。 但因北岸市版图广阔， 如继 续 驾车北进至北岸市以北重镇 ALLBANY区(梅西大学ALBANY分校即设于此)， 全线公里远)； 整个北岸而被高速公路分割为东、西二块地段， 一般来说以东段滨海及南段靠奥克兰港湾部份， 房价最高， 其间又以北岸市榜首重镇 TAKAPUNA 区为最富贵区域， 该区均匀房价更居奥克兰市之冠。

  北岸市榜首重镇 TAKAPUNA 区为最富贵区域，距奥克兰市中心约5至10分钟车程，东滨 海湾，南临奥克兰港湾，白色砂质海滩连绵全区，区内中心地段为商业购物中心，中心以西有天鹅湖昵称之 LAKE PUPUKE (浦圃祺湖)， 其均匀房价向居奥克兰市之冠。 区内初高中以 TAKAPUNA NORMAL INTERMEDIATE、 TAKAPUN GRAMMAR SCHOOL 为主，另梅西大学及奥克兰技术学院在此区均各设有一分部， 有意进修者可谓便利， 韩国移民较喜集合此区。

  而 NORTHCOTE、 BIRKENHEAD & CHATSWOOD 等区， 系华人较早迁入之区， 坐落北岸市南端， 高速公路西南侧， 全区面临奥克兰海港， 距奥克兰市中心约5至10分钟车程， 与奥克兰市中心隔奥克兰「过港桥」， 遥遥相望， 海港内白色沙滩与明澈翠蓝的海水， 相映成趣， 帆船点点之小舟， 妆点了海面， 适当招引人寓居。

  还有 HILLCREST、 GLENFIELD、 WESTLAKE & MILFORD 等四区， 系较新开发之区， 因前述TAKAPUNA区及临海三个华人较早迁入之区段， 房价渐长及学区已不易请求， 亚洲新移民近年来开端北迁至此四区。 此四区均坐落北岸市中部， 分家高速公路东， 西二侧， 距奥克兰市中心约10至15分钟车程。 区内初高中以 GLENFIELD INTERMEDIATE SCHOOL、 及 为主。

  本文仅供参阅，其意图，冀能供给新移民一个提纲挚领的效果，让各位华人新移民，能快速且正确择定您们的新居所。

  (1) 奥克兰市版图广阔， 计有上百个区， 无法一一列举。 文中未提及之区域， 并非表明该区欠安， 祇是因华人同乡寓居不多， 故未再多所着墨。 (2) 文中所提各区房价，为笔者参阅房子中介资料及个人经历聚集而成，并未经科学方法剖析获得，且纽西兰房子款式各形各色，凹凸房价交织，建在同一区，文中所列示之房价仅供参阅，实践价格仍应以商场现况为主，并待各位先进，勤勘房屋，多所打听。 (3) 文中所提各区车行时刻，仅为归纳数字，并未将上下班交通尖峰时刻要素放入。

  注 : 这篇有关奥克兰住所区域散布的转载文章写得较为详尽，系出自本地台湾区域老移民之手， 关于各位有意置地购房的坛友很有参阅价值，值得一读。‘孟母择邻而居’，购房的区域挑选很重要，特别关于带着学龄前或正在学龄中的孩提的新移民来说，这一点更应引 起注重。比方区域内暴虐有不错的幼儿园，小学，中学，那么，购房后关于孩子而言，走路上学，轻松自在，大人也能够省去不少费事。十多年都不必操心了。反观有些移民买房的区域方位不是很好，要想出许多变通的方法让孩子挤进好学区，每日接送，好不辛苦。当然，好学区房价天然不菲，在一般的区域能够买到正宗的Town House花园洋房，而在好学区或许只是只能买个Unit。这儿真有一个来回权衡的问题。

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