BoB滚球:龙华星河星悦云邸折后单价区间：441-527万m²折后总价区间：416-496万元

  原标题：龙华星河星悦云邸折后单价区间：4.41-5.27万/m²,折后总价区间：416-496万元

  龙华星河星悦云邸已公布销售方案，9月10日开始登记，9月17日正式开盘选房，推出住宅套数约849套，面积95-124㎡3-4房！

  项目位于龙华大浪片区，楼体已出地面，毗邻羊台山森林公园，整体规划体量很大，规划建面约53万㎡，集聚住宅、办公、商业、教育、公园、地铁、自然、文化、艺术等于一体，星河在深圳布局的又一超大型综合体项目。

  星河·星悦云邸，雄踞深圳龙华区，临近地铁6号线阳台山东站，是集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的综合体大城，是龙华谭罗村城市更新单元的首发产品。

  龙华红山北53万平米山居综合体大城已取证 ✨星河·星悦云邸✨ 星河所在，必定中心！35周年，再一次在龙华敬献新中心，开盘超大力度惊喜折扣‼️折后单价4.41万元/m²起‼️开盘惊喜总价约416万元起‼️仅限开盘188套‼️仅限开盘188套‼️9月10日诚意登记启动！ 9月17日 盛大开盘 ‼️

  星河于35周年之际回归龙华生活中心，锚定大浪的潜在价值，在龙际商圈、大浪时尚小镇，布局了其在深圳的第三座山景综合体大城——星悦云邸！

  项目距离6号线羊台山东站不远、西北方向是28万平的羊台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心，几乎能够说是位于大浪最好的片区了，美中不足是周边农民房遍布，城市面貌比较差。

  星河·星悦云邸为谭罗村旧改首发项目，位于04地块，是集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的约 25万㎡综合体大城。

  规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，规划为城市综合体项目。

  而星悦云邸项目位于地块中心，为纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，规划容积为 537355㎡。

  星悦云邸距离最近地铁是6号线阳台山东站，直线米左右，步行时间大概10分钟左右；

  向西三站可直达4/6号线号线深圳北站，前往深圳各区相对便利；主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速南山、福田等中心区。

  项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心，后浪新天地，直线米范围内。

  但这两所学校整体教育质量相对一般，不过根据规划，谭罗村城市更新单元会配建有幼儿园和9年一贯制学校。

  最低总价大概在400万出头，就能买到95平的大3房，项目性价比依旧很高的，但是这个地段和位置，相对来说不是特别好。

  龙华如今的新房项目很多，库存已经爆满了，新房项目如果买不对，以后进入二手市场之后就会被其他项目碾压，转手会非常困难。

  我们团队根据考察的情况收集了龙华最有价值的新房和二手房名单，对准备在龙华买房的人会非常有帮助，详细名单中有哪些楼盘，我们会在本周的闭门直播课中给大家详细讲解！

  大浪区域内有超大体量的旧改，但开发难度巨大，建设周期漫长，充满了非常多的不确定因素。

  作为大浪片区旧改的首发项目，此时买入星河星悦云邸非但没有占得先机，还可能会在未来漫长而艰难的开发过程中，跟着时间的推移，沦为其他后来者的“垫脚石”，被未来踩在脚下。

  毕竟同价位段中，光明中心地段、宝安的西乡、沙井其实都有不错的楼盘可选，此外，如果对市场信息足够敏锐的线万，一样能买南山和福田的二手楼盘，通过金融手段还可以买到核心区的一些次新楼盘！

  具体如何通过金融手段用低首付买南山福田核心区的二手房？详细操作过程我们准备在本周的闭门直播中详细讲解。

  内容非常多干货也很敏感，所以这一次闭门直播会限制入场人数，想要来听的话要尽快找我扫码领取闭门直播链接，人数满员之后不再发放直播入场劵。

  星河35年一路走来，一直与深圳共建共荣。2003年，福田星河COCO Park落地，首创全国情景式休闲购物中心的模板；2012年，龙华星河盛世COCO City填补了龙华商业生活区的空白；2021年，星河首进光明，打造了建面约80万㎡的星河天地；2022年，星河联袂全球第二大零售商COSTCO，开设COSTCO华南片区首家旗舰卖场，预计今年第四季度即将营业……

  纵观星河35载发展历史，星河区隔于绝大多数的地产研发企业，其定位也远不止“豪宅开发商”、“地标开发者”这么简单。抛开自身“城市运营引领者”的定位不说，作者觉得用“CBD开拓者”来形容更加恰如其分。

  这次星悦云邸也是一个全维配套、独立成城的大城综合体项目，涵盖住宅、写字楼、办公综合体以及商业裙楼、集中式商业，以及幼儿园、9年一贯制学校，打造建面约53万㎡综合体大城。

  从星悦云邸我们大家可以深切感受到，星河不单单是在建造一个简单的住宅，而是基于星河的综合运营实力，通过资源的嫁接和打通，打磨一个能与旁边的环境充分相融相生的超级社区。

  作为集星河35年经验之大成的全新力作，星河·星悦云邸的亮点非常多，将享受星河全链条上的全系列服务，下面简单说2点。

  项目位于6号线站到达南山(长岭陂站)，7站到达福田(上梅林站)，绿色出行非常便利。

  项目内还配建1个幼儿园，门口就是建设中的一所九年一贯制学校，能够说是家门口就一站式满足了孩子的教育需求。

  商业方面除了自带星河cococity商业综合体外，附近还有大浪商业中心以及约15万㎡后浪新天地。

  此外，项目紧邻大浪文体“双子星”——大浪体育中心和大浪文化艺术中心。其中，大浪体育中心总建面逾9万㎡，是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心，设有多功能馆、游泳馆及羽毛球馆、乒乓球馆、真冰场、健身房、舞蹈室、台球室、架空室外篮球活动场等活动场所，计划于2024年竣工并交付使用；大浪文化艺术中心总建面约6.53万㎡，配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，为周边市民提供更为宽广的文化艺术舞台，逐步的提升市民文化艺术修养，预计年底建成。值得一提的是，大浪文化艺术中心还将成为非遗文化和客家文化展示地。

  另外，其还邻近体量达28平方公里的阳台山森林公园、大浪体育中心和大浪文化艺术中心等，随便什么时间都能畅享天然氧吧，或者感受艺术的熏陶。

  其实，早在2012年星河首入龙华的时候就打造了传奇，那就是星河盛世+COCO City，不仅是龙华当时最大的社区综合体，填补了龙华商业生活区的空白，极大提升了片区的配套价值，也定义了龙华中心。也包括后来的星河传奇、星河开市客都是带商业的综合体，都极大提升龙华超级商圈的商业配套。

  此番，星河·星悦云邸的横空出世，不仅是星河回归龙华再造精品，打造出星河深圳第三座山景综合体大城。

  如今的龙华，正值从深圳核心区晋升为城市中心区，根据近期深圳各区公布了《国土空间分区规划（2021-2035年）》草案中，龙华区多了一个市级功能中心，形成“龙华中心+北站中心”双核格局。

  当民治和大浪所在的龙华中心升格为市级功能中心，意味着发展未来也将看齐福田、南山中心。

  随着发展定位与影响力的不断的提高的同时，龙华中心的产业也锚定了世界级目标，其中龙华超级商圈，将打造市级核心商圈和世界级未来消费体验中心；大浪时尚小镇也努力建成以原创设计为特色的国际时尚名城。

  星河从打造标杆综合体到深度运营生活，将产业、地产、商业、资本、物业五大板块融入城市建设，星河已用众多的综合体项目验证了“星河所在，必定中心”的价值逻辑。

  此次，星河·星悦云邸集星河35年的集大成之作，于星河过去的城市运营实力和造城能力，推动打造龙华超级生活圈，通过资源的嫁接和打通，势必对城市焕新、人居生活、商业消费等，带来前所未有的蝶变，再定中心。

  据说，此次星河·星悦云邸不仅将配置星河COCO City，还会将所有星河系的资源整合，赋予业主专属权益，很值得期待！

  首先项目是集居住、商业、办公、学校、阳台山景、便捷交通于一体的约53万㎡综合体大城，相比原有的综合体，不仅继续享有星河产业链条上的全系列服务，还有学校等方面的业态，同时还强调了与区域山景、交通的融合与共生。

  可以说，这是星河城市运营的再发展和综合体的再升级，在龙华中心之上打造出了一种“超悦”的美好生活。

  不难预见，星河·星悦云邸必将跟星河过往开发的综合体大城一样，成为市场最热销的产品。

  可以说，星河·星悦云邸是星河多元化布局的又一次尝试，通过内外部资源整合，一个集聚住宅、办公、商业、教育、公园、地铁、自然、文化、艺术等于一体的复合型生态生活圈应运而生，可同时满足大家生活、工作、娱乐、社交、购物、休闲、探索等全场景需求，再造城市价值标杆！

  显然，有了无数住宅、商业的成功案例，星河·星悦云邸的产品的质量十分值得期待，有兴趣朋友可以扫描下方二维码预约看房

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